彭晓冉【视频】和北上深相比，广州究竟差在哪儿？-中金在线

彭晓冉【视频】和北上深相比，广州究竟差在哪儿？-中金在线

彭晓冉
来源：米宅米宅（mizhaimizhai），作者：叮当猫
中国邮政发行的纪念邮票上印了北上深杭的建筑地标后，关于“新一线城市”的说法就一直争论不休。许多人认为，广州即将被踢出一线城市而由杭州取代。
在笔者看来，广州这几年虽然没有之前那么亮眼了，和北上深比起来，更是弱了一大截，但还不至于被杭州取代其一线城市的地位。
广州，和北上深相比究竟差在哪儿呢，且看笔者分析。
1、囊中羞涩：财力仅排第七，不及深圳的一半。

这是2016年14个主要城市“地方一般公共预算收入排名表”。
地方一般公共预算收入，是一个城市财力的主要组成部分。城市公共预算收入的多寡，决定着这个城市在城市建设、民生支出、契税优惠等方面的投入。是维持政府行政职能正常运转、保障公共安全的重要保障。是一个城市综合竞争力的重要指标。
从这张表中可以看出，2016年已有14个城市的地方一般预算收入超过了千亿大关，其中上海以6406亿元高居榜首；在前10名中，广州的地方一般公共预算收入为1402亿元，仅排第8位，远远落后于北上深。
那么，广州的财力又如何呢？我们再来看张表：

从这张表格中可以看出，广州的财政收入排名第七。
广州啊，你财力低于北上深就算了，可你竟然连重庆苏州都比不过。最关键的是，还不及隔壁老王深圳的一半儿，你这面子要往哪儿搁？
2、房价清新脱俗，被北上深抛弃。

这是2017年11月份各城市二手房均价图。在北上深均已突破5万的当下，广州房价才刚过3万。与杭州、南京相差无几。可以说是绝对的良心价了。
在最近的这波房价行情中，北京、上海、深圳表现都很抢眼：
北京从2016年下半年启动，到2017年3月大部分实现翻番，部分地段好的楼盘涨幅可达130-150%；
上海从2015年10月左右启动，2016年2月开始飞涨，到2017年2月，大部分实现翻番，部分地段好的楼盘涨幅可达120-140%；
深圳从2015年初启动，到2016年3月平均涨幅100%，部分地段好的涨幅可达120-130%；
那么，广州又如何呢？
实话告诉你：广州这波行情从2016年下半年启动，到2017年3月，除了中心城区和南沙区部分楼盘翻番外，大部分区域到现在也仅仅只涨了30-40%而已。
这时候或许你会说，看房价只看一两年，目光真短浅。那好，我们来看下全国主要城市10年的房价涨幅情况：
2008-2017年全国城市房价涨幅排行榜

从上述表格中可以看出，广州房价10年涨幅不足200%，隔壁老王深圳则是暴涨了500%还要多。
值得玩味的是：2008年时，广州房价与北上深还在同一条起跑线——1万元左右，而到了十年后，当北上深房价全部突破5万时，广州房价却还在3万左右徘徊。
十年房价涨幅只有190%，不仅远低于北上深，而且还跑输了二线城市厦门、南京、石家庄、合肥、重庆。
从经济学的角度来说，客观上相对较高的房价（房价不虚）是地方经济、发展水平的重要指标之一，它象征了居民对这个地区经济的信心、以及这座城市的辐射能力。
所以房价在某种程度上，一方面揭示了资金流的偏好，另一方面也说明了人口的流动问题。因此，从房价这个方面来看城市竞争力， 广州和北上深确实不在一个档位。
3、路在何方？传统企业无法走出的困局。
纵观四个一线城市，不管是北京、上海、还是深圳，它们都有着大批高端的企业和良好的创业环境，A股上市公司数量也是相当庞大。而广州，似乎在这两个方面都要逊色许多。

如图，这是2016年中国主要城市A股上市公司数量排名表，从表中可以看出，北京、上海、深圳的A股上市公司数量均已突破200，而广州，却只有区区75家。
那么，广州的产业结构又如何呢？我们来看下面这张图：

从饼图中可以看出，广州的企业以制造业、服务业和交通运输业等传统企业为主，金融和高科技产业还很薄弱。
在这个被资本和科技所主宰的社会，一个城市要有绝对的话语权，必须在两大产业上有突破，即金融和高科技产业，或至少在某一个产业傲视群雄。
众所周知，深圳不仅有深交所，其自身的高科技产业也十分发达。华为、大疆、华大基因等企业扛起了深圳科研创新的大旗；上海是中国的金融中心和财富中心；而北京是全国的政治中心和北方经济中心，拥有无可比拟的政治影响力和经济辐射力，金融和高科技产业实力也稳居全国前三。
反观广州，高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌，金融产业无法与上海相提并论，其新兴产业（如互联网）也跟北京不在同一个重量级别上。
这是为什么呢？
我们知道，2008年之后，中国原有的经济增长方式开始加速瓦解，各地纷纷发力新支柱产业，在这一轮竞争中，广州大面积造城，却没有培养起在国内具有核心竞争力的新兴产业。
在这样严峻的形势下，广州也一直在探索传统企业转型升级改造之路。
比如，设立了琶洲互联网企业总部聚集区，但，这终究是一条漫长而艰险的路，广州才刚刚迈开了第一步。所谓“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”用在目前的广州身上最合适不过了。
一些老牌传统企业在升级转型上的困难，直接导致了广州今天的被动。
4、相形见绌？人才吸附力低下。

这是一张“2017年第一季度全国主要城市人才净流入率“图表。
从表中我们可以看出，杭州的人才净流入高达11.21%，位居全国之首，这与杭州高速发展的互联网行业和良好的创业环境有关。
深圳人才净流入率为5.65%，位居全国第二，这与深圳良好的空气质量、宽松的落户政策和大批精良的创新型企业有关。
上海、北京由于一直在控制人口规模，所以人才净流入率不是很高，但在这样严格的管控之下，还能有4-5%的人才净流入率，足见其强劲的人才吸附力。
反观广州，人才净流入率只有1.42%。人口吸附力远不如成都、苏州、南京和重庆。
要知道，广州的工资其实并不是很低，高等教育也并不弱。那为什么一直留不住人才呢？
互联网公司不行、产业结构不合理是我能想到的第一个原因。我们知道，这几年，杭州大力发展互联网产业，该产业的高速发展为杭州带来了不可复制的红利。跟另外几所城市相比，广州简直像个自带保温杯、泡着枸杞菊花，步履缓慢的中年人。
出色的商人少是我能想到的另一个原因。当然，广州也有很多出色的商人，包括潮汕商人、客家商人，只是他们发光发亮的舞台主要不是在广州这个地方，而是在旁边的深圳、香港以及东南亚地区。
只是，这么低的人才净流入率如果长期维持下去，那广州和北上深的距离只会越来越远。

5、广州房价为什么一直上不去
从上文中，我们知道，广州的房价，和北上深有一定的差距（强调一点，广州中心区的房价已经很高了，而且中心区在此轮行情中涨幅也较大。只是广州太大，所以均价被拉低了）。
这是为什么?
直接的原因是，广州政府财政吃紧，囊中羞涩。为增加财政收入，政府不得不加大推地力度，由此带来大量的土地供应。
另一个原因更为实际，这就是：城市基本面大。广州城市面积是全国第二大，7700平方公里住了1400万人，而深圳是1/4个广州住了整个广州那么多人。上海面积小于广州，而人口是广州的1.7倍。这意味着广州拥有广大的郊区和腹地，摊平了房价。
这也就导致在这一轮暴涨中，广州房价启动最晚，涨幅也最小。再加上过去几年的相对衰弱，广州房价离其他一线城市还有相当远的距离。
再加上传统企业转型不成功，新兴企业乏力，由此导致人口吸附力下降。
时代在不停地进步，知识在不断地更新。所以我们也要用发展的眼光看问题。
如今广州正在苦苦寻找传统企业的转型之路，说不定哪一天，突然崛起了也未可知。认同请点下方大拇指吧?（本文观点仅供参考，不代表中金在线立场）（来源：米宅米宅（mizhaimizhai），作者：叮当猫）