彭晓冉【视频】大转折，房地产拐点真到了！没买房的恭喜了！-广东省海上丝绸之路商会

彭晓冉【视频】大转折，房地产拐点真到了！没买房的恭喜了！-广东省海上丝绸之路商会

彭晓冉

来源于：因为行情
这两天，整个房地产板块的股价全线暴跌，惨不忍睹，突然而来的股价暴跌，这背后反映了这个行业的大转折来到。

今天的消息，合肥房贷利率已经大幅度上浮，在基准利率的基础上最高上浮30%，这是目前国内房贷利率上浮最高的城市。深圳的消息，深圳的国有商业银行，包括工行、建行、农业银行大幅度提高首套房贷利率，在基准利率的基础上上浮10%，二套房贷在基准利率的基础上上浮20%。
四大国有银行是资金最充足的银行，尚且因为资金紧缺而大幅度上调房贷利率，广大中小银行上调的幅度就更高，一些小银行就直接暂停了房贷。根据最新的统计数据，在跟踪的四十个一二三四线城市中，所有城市的房地产成交数据已经同比全面负增长。
9月份，跟踪统计的一二三四线城市的销售数据是同比负增长22%，这次是全行业全方面的负增长。这是一个很惊人的统计，因为一直认为由于宏观调控严重，一线城市成交下滑正常，但是大量资金转移到二三四线城市，因此二三四线城市应该成交火爆。但是到了9月份，二三四线城市的房地产成交也全面负增长了，这出乎意料，让人吃惊，说明整个行业的转折点到了。
同时，这两天在香港的内地房产股一片惨淡，暴跌收场，股市一直是最灵敏的地方，总是提前反映市场的趋势。目前这一轮房地产的上涨趋势基本宣告到顶了，也说明了房地产的涨势到顶了，接下来会步入一轮调整。中国从去年国庆期间开始了史上最严的宏观调控，但在过去一年时间中，房地产仍然保持惯性往前冲。
严格的限购、限贷政策，加上目前紧锣密鼓的限售政策，政策的效果逐渐开始体现出来，虽然有所滞后。高房价现象的本质还是货币现象，今年以来，货币指标已经作为了先行指标，将反应接下来房地产的走势。
1、美联储继续加息，而且开始缩表，国际上的货币宽松逐渐在告别，流动性在逐渐开始回收。
2、国际货币环境一定会影响到中国国内的货币环境，全球性的货币紧缩一定会导致中国被动的货币紧缩。
3、中国严厉的金融监管，整顿银行同业业务和委外业务，整顿银行理财业务，已经让货币的空转减少，减少了货币流向房地产。
4、中国的M2增速已经大幅度放慢到8.9%，这是非常低的一个数据，是有统计数据以来最低的增速。
5、M2和GDP之差，创下了历史新低，这意味着货币超发的现象在大幅度降低。
6、货币的相对紧缩，导致房贷利率大幅度上升，而利率是决定资产价格的最根本因素，一切估值都是利率在最终决定。
限购、限贷、限售是短期的行政调控手段，货币收紧，利率大幅度上升才是长期的根本影响。而目前中国的房地产限购越来越严厉，限贷越来越严厉，限售期越来越长，短期的政策正在起到效果，货币供应增速下降，利率大幅度上升，长期的因素作用又越来越明显。
可以说，只要不放松短期调控政策，货币又和国际同步收紧，那么中国的房地产黄金十年后，现在开始真正的面临一个大转折，这对中国经济是好事，对中国百姓是好事。房地产调整真的到来了，但房地产不会崩盘，千万别不切实际的幻想房地产崩盘！
▌没买房的恭喜了！或要给你省下一大笔钱！
——财经内参
要问今年最火的词是什么，那一定是“共享”无疑了~之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马，咱们多多少少都用过或者了解过，而现在！连共享房子都来了！这个你知道吗？
不信？没忽悠你，有视频为证！

那么以后房子真的可以共享吗？快来了解一下吧！
▌什么是共有产权住房呢？
简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

▌共有产权住房属于你吗？
这个可以属于！
买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。
简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！

▌举个例子
假如你现在买一套15000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。
房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。
▌跟廉租房有何区别？
区别就是廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名！

▲三种房子的区别
▌产权分配比例如何？
产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同？
具体细则由各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。

▌共有产权房价格如何？
共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
共有产权住房销售价格，由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

▌房子能卖吗？
不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。
自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

▌物业费、水电气费等谁来交？
物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。

这种听起来像“天上掉馅饼”的事情，是真的吗？
答案：必须是！目前北京市已经开始实施了！

8月14日，北京住建委明确：共有产权住房可落户、上学！

北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安，6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市！
咱们还会远吗？简直要激动得哭出声！

共享房屋要解决一部分住房问题了，真的是感谢天感谢地，感谢命运让我们相遇……

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