曾经心痛歌词【视频】贵安新区·澳林温泉小镇-贵州贵阳银河彼岸

【视频】贵安新区·澳林温泉小镇-贵州贵阳银河彼岸

重磅消息！
《贵安新区 高铁站旁 温泉度假》中央商务欢乐区。30-50
㎡独立商铺 门面。火热抢购中！！！！，最高可交3万抵6万哦，你期待吗？
抢铺一、贵安新区1、贵安新区的国家地位（重要性）贵安新区，作为以中央财政为主要发展资金来源的国家级新区。是2014年1月6日经国务院批复设立的中国西部五大新区之一，中国第八个国家级新区查哈尔。与上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区一样具有同等的国家地位，是由国务院批准设立，承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区。新区的成立乃至于开发建设上升为国家战略，总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复，在辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策，鼓励新区进行各项制度改革与创2、贵安新区（平坝辖区）的概况：澳林温泉小镇
高铁·轻轨·机场·综合商业街
大奖来袭
贵安新区————澳林温泉小镇
大奖来袭
一等奖——电视机（19988元）
二等奖——洗衣机（5999）
三等奖——电风扇（1999）
ca1321。
。
还有机会抽取{宝马 3系}一台（价值23万）
——好消息来源于银河彼岸


定位与规划
1
1、项目的功能定位？
答：打造一个集进出口商品城、大型商超、儿童体验、会议会展、休闲娱乐等多功能于一体，多业态科学组合而成体验式、一站式消费的中央商务欢乐区。
2、项目的形象定位龚美琪？
答：高铁新城中央商务欢乐区。
2
1、项目在整体规划上特色。
答：吃、喝、玩、乐、购、会议会展于一体的国际会展中心。
2、项目各个板块的主题功能是如何进行规划？
答：1F 品牌精品馆；2F 进出口商品城；3F 国际影院、电玩城、VR体验；4F 儿童职业体验馆、儿童主题餐饮、母婴用品、儿童游乐、教育培训；5F 健身房、KTV、美容spa、会议中心；6F-8F 文创产业园；9F 安顺德泰置业有限公司、安顺德泰商业管理有限公司；10F 澳林控股集团（贵州总部）

政策
01
1、会展中心的商铺总面积是糟鱼怎么做。
答：总面积：约3万方。
2、项目的商铺总数量是多少？各层分别是多少？
答：对外销售数量427间。
1F
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3、商铺的实用率是多少？
答：
4、商铺的开间与进深是多少？
答：开间：约4米，部分：3米左右；进深：4-8米。
5、商铺的销售面积是多少？
答：30-50平方米，主力户型35平方米蓝极速网吧。
6、商铺的单价是多少？
答：一铺一价。
7、商铺的产权年限是多少年？
答：40年。
8、商铺层高？
答：1层6米，2层—4层4.8米
AOLIN
澳林
01
所有商业街商铺均采取10年包租的销售政策，一楼前3年返租21%直接从房款中扣除，第4年开始，根据实际租金业主与经营管理公司按9:1分成
二层至四层前3年返租21%直接从房款中扣除，第4、第5年每年按照8%返还租金，第六年起，根据实际租金业主与经营管理公司按9:1分成。
回购政策：10年。即客户在交铺后的第11年有权选择将购买的商铺按合同成交价的1.5倍卖回给公司。若客户到期后选择继续持有祁东天气预报，则视为客户放弃此项权利。
（18）为什么要9：1分成？
因为项目后期涉及整体运营，期间会产生相应的活动费用、推广费用、以及运营人员工资等。

FATHER
父爱如山

贵安新区总面积1795平方公里，目前区域内已经形成以航空航天为代表的特色装备制造业基地、重要的资源深加工基地、区域性商贸物流中心和科技创新中心等国家级甚至世界级的特色经济新区。并形成了新兴产业聚集区、一体化湿地公园发展示范区、文化旅游发展示范区，特色资源深加工和装备制造业集聚区等五大园区。澳林温泉小镇项目正是辖区内着力打造的一体化湿地公园发展示范区及文化旅游发展示范区的重要项目。
3、贵安新区的发展前景：
贵安新区现状人口约70多万，根据规划，2030年贵安新区人口规模将达到200-300万人，2040年将达到300-400万人，平均将以每年20万的速度增长。而我们所处的区位将形成一个拥有150万人口规模的特大级城市聚集区蛟河吧。

您的财富也将同样保持在年均25%以上的增值，真正的“风口”就在这里！

结合售楼处的实际方位介绍项目基本情况
XX先生/女士，这边请。您现在所看的沙盘是我们项目的整体规划，
您看，这就是澳林·温泉小镇沙盘乐轩卡盟，为什么叫温泉小镇，您可知道我们项目地块内是由省国土厅打出温泉水源（深度2400米，水温达到52度），这个东西比较稀缺，所以我们把它取名为温泉小镇。澳林·温泉小镇项目总用地200亩，建筑面积约131000 ㎡，由古建筑商业街、17号楼、温泉度假别墅区（中式院墅）、温泉养生旅游区（温泉度假酒店）四部分构成。一期古建筑商业街及17号楼，占地面积约4万方，总建筑面积约为6万方，古建筑商业街是一个集休闲、购物、餐饮、娱乐等多种商业为一体的旅游文化购物街区，该街区目前已售罄，进入招商运营阶段，部分商家已对外营业；目前在售的是17号楼，集合旅游集散中心、精品百货、国际进口商品城、国际影院、儿童职业体验馆、文创办公、会议会展于一体的大型商务生活综合区；二期为温泉度假别墅区，占地面积4.88万方，总建筑面积约为3.2万方，有别墅和花园洋房两种产品，建筑风格是结合江南建筑和屯堡文化的新中式院墅；三期为温泉养生酒店区，占地面积约50亩，总建筑面积约为3.9万方，目前定位为旅游养生酒店，以休闲度假、娱乐健身、保健康体为目的发展旅游文化养生中心：以温泉泡浴为基础，结合禅修、灵修等宗教养生理念，将养生、健身、医疗、康复、美容、护理、健康管理等一系列养生手段深度结合，形成温泉养生中心。李亚倩
项目投资商为浙江澳林控股集团是一家业务范围涉及房地产（商业地产、旅游地产）、专业批发市场运营、工程建筑、商贸物流、连锁百货、金融、电子商务等的跨区域、跨行业的集团公司掏浆糊。安顺德泰置业有限公司是澳林控股在安顺注册主要面向安顺市场开发、运营的项目公司，一直致力于做国内最专业、最成功的商业地产运营商。浙商的发展眼光、经营管理能力得到全国认可，浙江澳林控股集团有限公司总部位浙江杭州，公司全资及控股、参股的公司有山东澳林置业有限公司、山东乐陵义乌（国际）商贸城发展有限公司、澳林市场管理有限公司、澳林物业管理有限公司、山东临沭澳林置业有限公司、阳谷澳林五金建材装饰城置业有限公司、修文澳林电子商贸城等。
澳林·温泉小镇作为贵安新区招商引资的重点项目，得到了各级政府及领导的大力扶植和认可。

贵州西线旅游第一站：
贵安新区也是打造的一个生态旅游城市，所以我们看到贵安大道沿途也连接了所有的旅游景区，一路上我们可以看到（天河潭、高峰山、平坝农场樱花基地、天龙屯堡非物质文化遗产、黄果树瀑布、龙宫等。）一路串联的多个景点，是贵州西线旅游的黄金路线。而我们项目所处的区位正是7.44亿旅游人次的第一站。（2017年贵州旅游业延续“井喷式”增长。全省旅游总人数7.44亿人次，比上年增长40.0%；旅游总收入7116.81亿元，增长41.6%。）
按照旅游人均消费1000元计算，产生的将是年均7000亿元以上的消费量，这个数字每年还在以每年40%以上的速度增长。无论是餐饮、购物、还是住宿贼三国，只要是做旅游生意的，不发财都难。澳林温泉小镇项目就是为大家创造了投资旅游产业，发财致富的机会。

项目区位
首先给您介绍一下澳林·温泉小镇的方位以及规划。（手势引导至项目区位图并用激光笔做指引）贵安新区的城市发展，城市整体向南快速发展，您从区位图上可以看到我们项目地处贵安新区重点发展区域——高铁新城的核心位置：高铁广场西南面。您所看到的这块区域就是我们项目（激光笔指引项目位置）。项目东靠航空大道、湿地公园，紧邻穿梭而过的优美槎白河，周边景观都是政府打造的，不远处为食品白酒工业园。南接规划5.73平方公里的航空小镇，作为省重点工程，航空小镇未来发展不可限量，目前航空小镇一期已建成投入使用。西面临近白云路及政府重点打造山体城市公园。北面毗邻沪昆高铁，高铁站近在眼前，项目周边还规划了医院、学校、体育馆、疗养中心、俱乐部、银行等，建成后将服务周边数十万的常住人口和百万旅客桐庐房产网。

?业态业种
澳林温泉小镇17号楼，30000m2城市综合体，项目集旅游集散中心、精品百货、国际进口商品城、国际影城、儿童体验、文创产业和会议会展等七大大主题业态。未来将形成立足贵安、辐射贵州的轻奢主题游购中心，周边交通便利，结合平坝旅游规划线路，兼顾市民消费和游客需求，打造集合吃、喝、玩、乐、运动、休闲、购物、旅游全流程消费链。
?出入口/道路/停车位
澳林·温泉小镇17号楼西南角和西北角分别设置一个主入口，形成入口广场，便于人流集散。并设有1个地下车库出入口。这样既能实现人车分流，又保证了项目的人流不间断，为消费者提供了便利的购物路线，同时能够拥有一个舒适的购物空间。
整个项目共规划拥有近1362个停车位（一期680个停车位，二期331个停车位超轶主，三期351个停车位），其中地上停车位912个，地下停车位450个，而项目周边停车位近12000余个停车位，能够同时满足所有商家、消费者、业主、游客的停车需求。
?建筑/风格/面积/层高
一期商业建筑风格为以石材为主的屯堡建筑，其继承江淮式全院式民居，成院落式，多三合院，四合院，建筑多为二层非正常同居。粉墙黛瓦，素雅唯美，雕镂精湛，造型丰富，讲究韵律美，以马头墙、小青瓦最有特色。
17号楼，采用现代风格建筑设计，分层独立经营，100%独立大产权，主力面积30至50平米，大开间（4米左右）、小进深（7-8米左右），降低投资和经营门槛，可自由分割、灵活组合；一、二、三层层高6米，四、五层层高4.8米，六、七、八、九、十层层高4.2米；1F-4F每层并设有电梯2部，扶梯2部，有效引导人流，做提升商业价值，保证层层客旺、无经营死角，让每个商铺都成为黄金旺铺；5F-10F设有2部飞天电梯直达5F-10F，服务办公及会议人群。
?分层引导讲解：
1F：您看李豁子再婚，这是我们17号1层的精品百货区，业态规划涵盖旅游集散中心、服装、鞋帽、箱包、饰品、彩妆、美甲、品牌餐饮等区别于其他同类型商场业态规划，致力于打造贵安新区首个以旅游商业为主题的生活广场，据我们了解同品类商场单店租金约350元/㎡，并且我们1楼沿街商铺的层高是6米，可分割为2层使用，比如您购买的商铺是50㎡，实际使用面积经过夹层分割可达到100㎡，一楼可营业，二楼可以作为日常货源储备及办公，不管您是自营还是出租，整体价值都达到最大提升。
2F：这是我们17号楼2层国际进口商品城，隶属于澳林集团自主经营的产业，汇聚来自美国、加拿大、日本、韩国、澳门、香港、台湾、德国、英国、新西兰等18个国家和地区的产品，线下辐射贵安新区板块及旅游人群，线上网店面向全国批发零售，曾经心痛歌词从总体的运营框架以及澳林集团自主经营的实力来看，2楼国际进口商品城是非常适合您投资的。
3F：这是我们17号楼3层国际影院，您看上面这部分是我们电影院的用地，澳林集团已与中影、大地、喜来登等国内外知名院线洽谈、将同步引进裸眼3D观影技术，打造贵安首家裸眼3D影院，味着今后看电影就不需要戴着3D眼睛观看了，未来将会成为贵安乃至贵州观影新地标；意下面这部分是电影院附属业态，包含电玩城、网吧、奶茶店、小吃店、自转火锅等影院附属业态，通过影院的带动，未来人气肯定是不用担心的，你如果投资可以考虑影院部分，如果您打算自营可以考虑影院配套部分。
4F：这是我们17号楼4层儿童职业体验馆，这里跟您详细讲述一下，大多数人可能会理解成儿童游乐，儿童职业体验场馆是一类新兴的儿童娱教服务项目，按实际建筑建造的微缩城市，其内设有医院、交通队、警察局、消防队、法院、飞机场、餐厅等社会设施，为儿童提供高仿真设施道具、模拟社会环境，使之能够在不同职业体验主题店中扮演各行业成人职业角色，打工赚钱，在体会工作辛苦的同时获得全方位提升，在玩乐中培养职业理想，规划自己的未来，馆内设置有警察、飞行员、医生、护士、老板等模拟职业，让更多的孩子学会、体会、感知各种职业的美好与不易，澳林集团在前期的调研中也是绞尽脑汁引进儿童职业体验馆，未来开业势必会引发家长和孩子的极大兴趣，在当下社会父母对孩子的培养是非常疯狂的，投资儿童类产品必将享受到当代投资红利，通过儿童职业体验馆进行全方位带动，周边还配套了母婴用品、童装、玩具、儿童餐饮、教育培训等儿童类全方位业态，可以想象一下家长在楼下购物、看电影，孩子在楼上玩乐学习，既能让孩子开心、家长们又能解放双手干自己想干的事，何乐而不为呢。
5F:5楼以会议会展为主，主要接待国内外知名商家展销、日常会议接待、政府会议接待等功能，属澳林集团自持产业，目前不对外售卖。
6-8F：17号楼6-8F为文创办公业态，当下许多企业为办公地点烦恼，澳林温泉小镇17号楼，正对高铁站、湿地公园旁，且自有温泉度假酒店、古建筑商业街，借助高铁的便捷与速度以及自有的资源、地利优势，办公、接待、出行实现全方位突破，是许多企业争相追逐的办公地点。
9-10F：17号楼9F为澳林温泉小镇管理中心，10F为澳林控股集团贵州总部，属自持产业苣姬，不对外发售。
整个17号楼主打的是差异化业态经营，我相信这些业态在同类型的商场您是很少见到的，可以说目前我们17号楼辐射的人群可以涵盖8-55岁主流群体，无论是自营还是投资的回报都是非常可观的，您看您比较喜欢那个类型的商铺？（PS：常规跟进讲解）
?后期运营措施
四大统一、商管一家，共同繁荣项目
统一规划：澳林·温泉小镇充分考虑项目内部规划的合理性，兼顾外部人流循环系统，在业态规划、人流动线、物流动线等各方面都进行了大量精细的工作，保证项目带来充足人气，带动强大消费热潮！
统一招商：项目采用统一招商的手段，并主动自持30%物业，自留经营，将项目统一做旺。对项目业态进行整体划分，划行规市，发挥各业态、各品牌之间的联动效应，做到相同业态的不同品牌之间也不会产生恶性竞争，确保有序经营。
统一管理：澳林·温泉小镇项目奉行“一切为了客户”的理念，不断完善服务机制，成立专业的商业运营管理团队，健全服务网络、拓展服务内容，对项目进行统一管理，为经营户做好治安、卫生、维修及商贸等服务管理工作，全权委托经营，安全无忧做房东，免除经营中的后顾之忧。区别于传统商业项目委托管理公司的做法，澳林·温泉小镇由开发商自行成立管理公司，为做好做火项目，真正扎根平坝。
统一推广：项目组建专业营销推广团队，设立巨额专项推广资金，为开业后整体商业运营提供强力后盾，联合主力商家定期策划组织大型营销推广活动，包括主体性促销宣传、节日营销、抽奖送礼、品牌下乡、定期文娱节目、开通购物直通车等，配合全方位广告及直销宣传，并与全国各地旅行社、婚庆摄影机构签约合作，强势吸纳旅游消费，确保项目在短时间内迅速兴旺。
扎口管理，维护项目经营秩序，打造经营特区
项目发展遵循扎口管理的优势，由项目主要领导牵头组成的物业管理委员会负责项目对外联络，并获得政府政策性的扶持，非经许可所有部门不得乱检查、乱摊派、乱罚款，形成真正的经营特区。

五、投资价值分析：商铺投资价值对比及项目前景描绘
?商铺投资价值对比
1、较低的存款利率，会导致货币缩水。由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。
2、购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺时都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自己经营或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。
3、股票市场变数较大，且劳神费力。投资房产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。4、房产属于耐久商品。房产使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商铺，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买一间商铺一出手就是几十万块钱、十几万，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把商铺一卖，钱就回来了桃花期。所以买商铺的人嘴上抱怨价格太高，实际上他们内心希望在购买之后，商铺的价格继续上涨。5、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个金栽经，与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。6、房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的。从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。
7、政策调控冀望楼市健康稳定发展。政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。8、政府鼓励重视房地产业。房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势李舒桐。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。
9、城市在发展，房地产项目需求很旺盛。从市场发展的特性来看，随着城市旅游经济发展和区域地位的不断上升，将极大的吸引外来购房者，楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力航空大亨。因此，从长远发展来看，房价将保持平稳增长的趋势较明显。
澳林·温泉小镇作为一个13万方的旅游商业综合体，商业业态丰富集中，这在平坝是前所未有的。对比下普通商铺与旅游地产商铺的区别，普通商铺一般都是各自独立设点经营、或是商业形态单一，互不干预，很难形成一定的规模效应，消费对象为周边固定的消费群体，消费目的单一，从业态分布来看，比较分散，不能形成聚合效应，由于没有统一的经营管理武士桑，很难形成业态互补的经营格局。而作为旅游地产商铺，业态完整，无论是餐饮、娱乐、购物、休闲还是商务办公、住宿，都可以在这里实现。同时，旅游地产商业街既有较好的消费购物环境，又能满足人们在消费购物的同时还可以体验这里的休闲娱乐空间，可以极大的带动当地消费者和游客，并能起到良好的聚集效应。所以说，文旅型的商业综合体商铺投资价值要比普通的商铺和住宅底商更有价值和潜力。
澳林·温泉小镇，教您跑赢通货膨胀!


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